CIVIL: Inmobiliario. Desahucio exprés. Asociaciones y Fundaciones.

 

INMOBILIARIO.

Podemos asesorarle y defenderle de forma amplia en prácticamente todos los asuntos relacionados con el sector inmobiliario y las transacciones más comunes que se realizan en el mismo. A modo de ejemplo:

  • Asesoramiento en temas de Derecho hipotecario y embargos.
  • Gestión y tramitación de todo lo relacionado con la compraventa de un inmueble.
  • Arrendamientos rústicos y urbanos: Defensa de los derechos de los propietarios e inquilinos, negociando y redactando los contratos del sector.
  • Asesoramos a Comunidades de Propietarios, sus órganos de Gobierno, Administradores de Fincas y a Propietarios, ofreciendo ayuda puntual en casos concretos o igualas mensuales que cubran los servicios jurídicos que ofrecemos.
  • Asistimos a Juntas de Propietarios en calidad de asesores jurídicos de las cuestiones que se pudieran suscitar según el orden del día.
  • Derecho de la construcción: Todo lo relacionado con el contrato de arrendamiento de obra o edificación, tanto a promotores como a consumidores (seguros decenales, defectos en la construcción, redacción de este tipo de contratos,…)
  • Ofrecemos asesoramiento integral a Promotoras y Constructoras, y gestionamos licencias y permisos urbanísticos.
  • Redacción y revisión de cualquier tipo de contrato relacionado con este área inmobiliaria.

 

DESAHUCIO EXPRÉS.

Tras la Ley de Fomento del Alquiler se pretende reducir tiempo a la hora de desahuciar o despedir al inquilino de una vivienda o local, hasta el punto de calificarse coloquialmente como “exprés” a este tipo de procedimientos.

Sin embargo, aunque se han agilizado algunos trámites, todavía no podemos hablar de la rapidez deseada que se busca en este tipo de asuntos, que suelen tardar un promedio de 6 meses hasta el efectivo lanzamiento del inquilino. Todo ello dependiendo del Juzgado que lleve el caso, así como de la problemática a su asunto concreto.

No obstante, si usted es arrendador y necesita despedir al inquilino mediante una acción legal, podemos ayudarle a plantear una demanda. Nuestro despacho se compromete a presentar la misma en un plazo no superior a 48 horas una vez se tengan todos los documentos requeridos al cliente (excepto casos en los que se precise el envío de un burofax al inquilino para evitar la enervación del procedimiento)

Una demanda de desahucio se puede interponer por varias causas, siendo las más comunes las siguientes:

  • Falta de pago de la renta o cantidades asimiladas.
  • Por incumplimiento de otras obligaciones.
  • Por falta de pago del importe de la fianza.
  • Por subarriendo o cesión inconsentidos.
  • Por la realización de daños dolosos o de obras inconsentidas.
  • Por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda.
  • Si es arrendamiento de vivienda, destinar la misma a otro uso distinto del de vivienda del arrendatario.
  • Por extinción del plazo del arrendamiento.
  • Por existir una persona viviendo sin ningún título o derecho (precario).

Asimismo les ofrecemos asesoramiento en todo lo relacionado con arrendamientos urbanos y alquiler de inmuebles. Redacción de contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocio entre otros. Además, podemos asesorarle en cuestiones de arrendamientos rústicos y contratos de aparcería.

 

ASOCIACIONES Y FUNDACIONES.

El art. 5 de la LO 1/2002 de 22 de marzo que regula el derecho de asociación dispone: “Las asociaciones se constituyen mediante acuerdo de tres o más personas físicas o jurídicas legalmente constituidas, que se comprometen a poner en común conocimientos, medios y actividades para conseguir unas finalidades lícitas, comunes, de interés general o particular, y se dotan de los Estatutos que rigen el funcionamiento de la asociación.”

Respecto a las fundaciones, el art. 2 de la Ley 50/2002 de 26 de diciembre de fundaciones establece: “Son fundaciones las organizaciones constituidas sin fin de lucro que, por voluntad de sus creadores, tienen afectado de modo duradero su patrimonio a la realización de fines de interés general.”

En nuestro despacho podemos asesorarle en:

  • Constitución y redacción de estatutos en fundaciones y asociaciones sin ánimo de lucro.
  • Estudio de beneficios fiscales y subvenciones.
  • Tramitación de expedientes administrativos
  • Celebración de Juntas y Asambleas. Elaboración de actas.
  • Asesoramiento jurídico a la junta directiva y al patronato.
  • Intervención en procedimientos judiciales.
  • Igualas jurídicas personalizadas.